Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – vielseitiges Wohnen in Hoffenheim

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Hoffenheim der großen Kreisstadt Sinsheim. Das Grundstück umfasst ca. 262 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 173 m².

Die Hauptwohnung – komfortables Wohnen auf ca. 124 m²

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offen gestaltete Diele mit Zugang zum Erdgeschoss, zum Dachgeschoss sowie ins Untergeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein flexibel nutzbares Büro bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zugleich ein optisches Highlight darstellt. Die geräumige Küche ist funktional gestaltet und vollständig ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein separates Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus. Sie umfasst einen Eingangsbereich, einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung – hier bieten sich zahlreiche Optionen.

Untergeschoss und Außenbereich

Das Untergeschoss hält neben klassischen Kellerräumen weitere praktische Nutzflächen bereit. Ein zusätzliches Duschbad ist ebenfalls vorhanden – ideal beispielsweise nach sportlichen Aktivitäten oder Gartenarbeit.

Zwei Garagen sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus kann vor einer der Garagen ein weiteres Fahrzeug bequem in der Hofeinfahrt abgestellt werden.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hoffenheim, einem Teilort der großen Kreisstadt Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Hoffenheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zur Autobahn A6 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Überregional bekannt ist der Stadtteil zudem durch die PreZero Arena, Heimspielstätte des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet.

Die naturnahe Lage mit Feldern und Wiesen in der Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Sonstige Angaben

Bitte Beachten Sie: Der in den Grundrissen eingezeichnete Abstellraum existiert in der Realität nicht als separater Raum, sondern ist Teil der Küche.