Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon im KfW-55-Standard

Beschreibung

In attraktiver und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Dühren von Sinsheim entsteht auf einem großzügigen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Dezember 2027 vorgesehen. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen des Hauses.

Zusätzlich wird auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Diese trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei, reduziert die allgemeinen Energiekosten des Gebäudes und leistet einen wertvollen Beitrag zum umweltbewussten Wohnen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das energetische Konzept des Hauses. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine wertige Ausstattung schaffen ein zukunftsorientiertes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in mittlerer Lage des Hauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 71,73 m². Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 39 m². Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zu sonnigen und entspannten Momenten einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das innenliegende Badezimmer wird funktional und modern gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie durch einen einladenden Garderoben- und Flurbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet.

Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze sowie ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für komfortables Parken stehen zwei Stellplätze als Doppelparkplatz zur Verfügung, die zu einem Kaufpreis von 15.000 € erworben werden.

Diese Neubauwohnung vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, einem beliebten Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Dühren verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Sinsheim und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Sport- und Kultureinrichtungen – unter anderem die überregional bekannte PreZero Arena – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Förderzusage über 100.000 € aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist bereits vorhanden (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).