Ihr neues Zuhause: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung-Neubauprojekt

Beschreibung

In attraktiver und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Dühren von Sinsheim entsteht auf einem großzügigen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Dezember 2027 vorgesehen. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet nachhaltige Bauweise mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen des Hauses.

Zusätzlich wird auf dem Dach eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Diese trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei, reduziert die allgemeinen Energiekosten des Gebäudes und leistet einen wertvollen Beitrag zum umweltbewussten Wohnen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das energetische Konzept des Hauses. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine wertige Ausstattung schaffen ein zukunftsorientiertes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 88,95 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 42 m². Die großzügige Raumdimension ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen und schafft einen hellen, einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern geplante Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag. Sämtliche Wohnräume sind mit Tageslicht ausgestattet und sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich sowie ein funktional gestalteter Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze sowie ein eigener Abstellraum, der sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet und somit bequem erreichbar ist. Für komfortables Parken stehen zwei einzelne Außenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Gesamtpreis von 25.000 € erworben werden.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit, Energieeffizienz und nachhaltige Technik und bietet ein hochwertiges Zuhause mit zukunftsorientiertem Wohnwert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, einem beliebten Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Dühren verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Sinsheim und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Sport- und Kultureinrichtungen – unter anderem die überregional bekannte PreZero Arena – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Förderzusage über 100.000 € aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist bereits vorhanden (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).