Ruhig gelegen & großzügig geschnitten – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Neidenstein

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten befindet sich diese zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1807 errichtet und seitdem kontinuierlich erneuert sowie an moderne Anforderungen angepasst. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 100 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum – ideal für Garderobe und Haushaltsutensilien. Von hier aus erschließt sich der Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit ruhiger Ausrichtung nach hinten. Von hier aus genießen Sie eine besonders entspannte Atmosphäre – das sanfte Plätschern des nahegelegenen Baches sorgt für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl.
Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot ab.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heiz- und Tankraum. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet. Stattdessen steht ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums ist möglich. Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich im Badezimmer vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren Unterstand bietet.

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die ruhige Ortsrandlage und die vielseitig nutzbaren Räume – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Neidenstein im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit viel Freiraum und einer offenen Bebauung aus.

Direkt angrenzend verläuft ein Bachlauf, der gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schafft. Die unmittelbare Umgebung ist nicht von dichter Wohnbebauung geprägt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. In der näheren Nachbarschaft befindet sich zudem ein gewerblich genutzter Betrieb.

Das Ortszentrum von Neidenstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Sinsheim und Heidelberg. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Sonstige Angaben

Moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2019) mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, deren Strom über drei Heizstäbe (je 3 kW) einen 500-Liter-Warmwasserspeicher erwärmt. Dieser dient sowohl der Warmwasserversorgung als auch – bei ausreichender Temperatur – der Heizungsunterstützung. Die Ölzentralheizung wird nur bei zusätzlichem Bedarf zugeschaltet. Energetisch kann ein Verhältnis von ca. 4 kWh Strom zu 1 Liter Heizöl angesetzt werden.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass das Mehrfamilienhaus erst kürzlich in Eigentumseinheiten aufgeteilt wurde, sodass derzeit noch keine Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden.

Im Hausgeld sind aktuell noch keine Rücklagen berücksichtigt, diese werden erst noch festgelegt. Die übrige Kalkulation basiert auf dem Erfahrungswert der letzten Nebenkostenabrechnung (Verbrauchskosten).