Gewerbestandort mit Halle, Bürotrakt und optimaler Logistikfläche

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Bad Rappenauer Stadtteil Obergimpern in der Stadt Bad Rappenau. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten im Raum Heilbronn und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die im Jahr 1983 errichtete Halle bietet eine Gesamtfläche von ca. 410 m² und eignet sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattnutzungen. Die klare Struktur sowie die funktionale Bauweise ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.

Das Herzstück bildet die großzügige Hallenfläche mit ca. 317 m² und einer Deckenhöhe von über 4,00 m. Zwei große Tore sorgen für eine komfortable Andienung sowie eine reibungslose Be- und Entladung – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehre.

Im vorderen Bereich der Halle befindet sich ein integrierter Büro- und Sozialtrakt. Dieser umfasst mehrere Räume, darunter ein Büro für die Betriebsleitung, ein Sekretariat, eine Ausstellungsfläche sowie einen Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei WC-Anlagen, Abstellräume sowie einen Wasch- und Umkleideraum. Somit sind alle wesentlichen Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf direkt vor Ort gegeben.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Das ca. 7.500 m² große Grundstück ist vollständig befestigt und bietet hervorragende Bedingungen für Logistik, Rangierflächen sowie das Abstellen von Fahrzeugen und Materialien. Die Zufahrt ist problemlos auch für schwere und groß dimensionierte Fahrzeuge geeignet.

Optional:
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Lager- und Abstellflächen in Form von drei separaten Halleneinheiten anzumieten. Diese befinden sich direkt angrenzend auf dem Grundstück und bieten flexible Erweiterungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale, gut angebundene und flexibel erweiterbare Gewerbefläche suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bad Rappenauer Stadtteil Obergimpern, einem ruhigen, zugleich aber auch gewerblich und gemischt genutzten Standort im wirtschaftlich starken Landkreis Heilbronn.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die sehr gut erreichbaren Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Heilbronn, Sinsheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Das Umfeld ist durch eine gewachsene Struktur aus Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Im weiteren Umfeld der Stadt Bad Rappenau haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister angesiedelt. Diese Mischung schafft ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit guten Voraussetzungen für Geschäftskontakte und lokale Netzwerke.

Auch die Nahversorgung ist im nahen Umfeld sowie im Kerngebiet von Bad Rappenau sehr gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und erhöhen die Standortattraktivität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Insgesamt bietet der Standort in Obergimpern optimale Bedingungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare, ruhige und zugleich wirtschaftlich angebundene Lage im Raum Bad Rappenau suchen.