Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Daisbach, einem Ortsteil von Waibstadt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt ca. 162m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich ideal. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Heizungsraum.

Im Untergeschoss ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 33m² Wohnfläche untergebracht. Diese verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Eingangsbereich sowie ein Duschbad. Eine eigene Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große und äußerst gepflegte Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Ergänzend wurde im Jahr 2012 eine Photovoltaikanlage installiert, die das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie sinnvoll abrundet.

Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.880,64 €. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2102 abgeschlossen und weist eine verbleibende Laufzeit von 76 Jahren auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Daisbach der Gemeinde Waibstadt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün sowie einem hohen Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B292 und B45 sind die Städte Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn bequem erreichbar.

Die ländlich geprägte Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie nahegelegenen Wald- und Wiesenflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.