Altbau-Charme trifft Potenzial – Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 auf einem 558 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seinen charaktervollen Altbaucharme. Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie eine repräsentative Erscheinung und eröffnet einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Grünbestand.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine ansprechende Fassadengestaltung. Der massive Natursteinsockel in Kombination mit den traditionellen Fensterläden unterstreicht den zeitlosen Charakter des Gebäudes.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit praktischer Abstellkammer, einem Badezimmer sowie einem Flur.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 68 m² und eine vergleichbare Raumaufteilung. Dank der nur gering ausgeprägten Dachschrägen stehen die Räume nahezu vollwertig zur Verfügung und bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt vier Kellerräumen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der Zugang zum Kellergeschoss sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von außen. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit überdachter Terrasse. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Ob Familiengarten, Nutzgarten oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen – der vorhandene Platz bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Chance, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Chance, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse könnten übernommen werden. Das freistehende Zweifamilienhaus vereint attraktive Vermietungsperspektiven mit Möglichkeit der Eigennutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Waldwimmersbach, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis. Lobbach liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Kraichgau zum Kleinen Odenwald und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Landesstraßen L532, L530 und L595 sind die Städte Heidelberg (ca. 20 km), Sinsheim (ca. 15 km) und Eberbach (ca. 15 km) schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an die S-Bahn-Stationen Meckesheim und Neckargemünd über die Buslinien 743 und 754 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergarten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme dörfliche Atmosphäre aus.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Wandergebieten des Kleinen Odenwalds. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber interessant.

Sonstige Angaben

Die Erdgeschosswohnung wird über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1997 beheizt. In der Dachgeschosswohnung sorgt eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Boiler.