Neubau-Erdgeschosswohnung | Eigener Eingang | Terrasse & Gartenbereich

Beschreibung

In gewachsener Wohnlage von Sinsheim-Dühren entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Dezember 2027 vorgesehen.

Dank energieeffizienter Bauweise im KfW-55-Standard, moderner Photovoltaikanlage und Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit langfristiger Lebensqualität.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage innerhalb des Hauses. Mit einer Wohnfläche von 62,62 m² befindet sie sich als einzige Wohneinheit auf dieser Ebene und verfügt über einen separaten Eingang direkt von außen. Die übrigen Wohnungen werden über einen eigenen Zugang erschlossen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Die Nutzung der angrenzenden Grünfläche ist dieser Wohnung exklusiv zugeordnet und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze. Für komfortables Parken stehen zwei einzelne Außenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Gesamtpreis von 25.000 € erworben werden.

Diese attraktive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung mit den Vorzügen eines separaten Eingangs und einer exklusiven Gartennutzung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, einem beliebten Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Dühren verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Sinsheim und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Sport- und Kultureinrichtungen – unter anderem die überregional bekannte PreZero Arena – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Förderzusage über 100.000 € aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist bereits vorhanden (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).