Gewerbeimmobilie mit Zukunft – Repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsflächen

Beschreibung

Auf einem rund 6.300 m² großen Grundstück präsentiert sich eine gepflegte und kontinuierlich modernisierte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.848 m². Ursprünglich im Jahr 1994 als Teppichfachmarkt errichtet und seit 2010 als Gartenmöbelfachgeschäft genutzt, überzeugt das Gebäude durch seine großzügigen Flächen, eine durchdachte Gebäudestruktur sowie eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Großzügige Verkaufsflächen mit effizienter Infrastruktur:
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt der helle und offene Eingangsbereich einen professionellen und einladenden Eindruck. Der zentral angeordnete Kassenbereich führt unmittelbar in die rund 1.300 m² große Verkaufs- und Ausstellungsfläche des Erdgeschosses. Die lichte Deckenhöhe von ca. 4,25 m (Unterkante Decke) schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Warenpräsentation sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Damen- und Herren-WCs, den Heizungsraum sowie einen großzügigen Lagerbereich mit direkter Anlieferungsmöglichkeit über ein großes Rolltor.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügig dimensionierte Lastenaufzug mit einer Kabinengröße von ca. 2,60 x 3,20 Metern und einer Tragkraft von 1.000 kg. Dieser gewährleistet einen komfortablen und effizienten Warentransport zwischen den beiden Ebenen.

Flexible Flächen für Verkauf, Lager und Verwaltung:
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Fläche von rund 1.290 m², die sich gleichermaßen als Verkaufs-, Lager- oder Ausstellungsfläche eignet.
Ergänzend stehen hier fünf nahezu gleich große Büroräume, eine Teeküche, Damen- und Herren-WCs sowie ein separater Duschraum zur Verfügung. Die Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Vertrieb oder Kundenberatung direkt am Unternehmensstandort.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Treppenhäuser, wodurch sich unterschiedliche Nutzungseinheiten problemlos voneinander trennen lassen.

Großzügiges Grundstück mit hervorragender Erreichbarkeit:
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter sowie großzügige Rangier- und Anlieferungsflächen. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter.
Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, funktionaler Erschließung und repräsentativer Gebäudearchitektur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit hohem Flächenbedarf.

Eine Investition mit Perspektive:
Die Immobilie wird ab September 2027 bezugsfrei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch für Investoren, die eine hochwertige Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ob Fachmarkt, Großhandel, Ausstellung, Logistik, E-Commerce mit Showroom oder Unternehmensstandort – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Helmstadt-Bargen im Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt im wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Raum und profitiert von ihrer guten Anbindung an die umliegenden Mittelzentren sowie an die Metropolregion.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind die Städte Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Lager oder Dienstleistung.

Der Standort überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Arbeitsumfeld aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Sonstige Angaben

• Erneuerung des Foliendachs im Jahr 2025
• Fassadensanierung im Jahr 2023
• vollständige Umrüstung auf energieeffiziente LED-Beleuchtung
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009
• gepflegte technische Gebäudeausstattung