Attraktive Einzelhandelsfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wiesenbach

Beschreibung

Ihr neuer Standort für erfolgreiche Handelskonzepte

Zur Vermietung steht ab 01.11.2026 eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Wiesenbach. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 3.362 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtmietfläche umfasst rund 944 m² und gliedert sich in eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 645 m², eine Lagerfläche von rund 214 m² sowie Nebenflächen mit insgesamt ca. 85 m². Die bisher als Lebensmitteleinzelhandel genutzte Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandels- und Gewerbekonzepte. Dank des offenen Grundrisses eignet sich die Fläche sowohl für den klassischen Einzelhandel als auch für Fachmärkte, Drogerien, Tierbedarf, Gesundheits- und Sanitätshäuser, Showrooms oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Bereits der einladende Eingangsbereich mit Windfang führt in die großzügige Verkaufsfläche, in die der Kassenbereich optimal integriert ist. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und lässt sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich sämtliche für einen reibungslosen Betriebsablauf erforderlichen Nebenflächen. Hier stehen ein Büro, Personalräume mit Garderobe und Mitarbeiter-WCs sowie ein großzügiger Lagerbereich zur Verfügung. Ergänzt wird dieser durch mehrere Kühlräume, einen Backvorbereitungsraum, zusätzliche Lagerflächen sowie weitere Sanitärbereiche.

Ein besonderer Vorteil ist die funktionale Anlieferung über eine seitlich gelegene Überladebrücke, wodurch Waren effizient und unabhängig vom Kundenverkehr angeliefert werden können. Darüber hinaus stehen im hinteren Außenbereich überdachte Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die vorhandene Infrastruktur ist derzeit auf die Nutzung als Lebensmitteleinzelhandel ausgelegt. Einrichtungen für einen Backshop, eine Frische- bzw. Bedienungstheke sowie einen Leergutrücknahmeautomaten können ohne größeren Aufwand weiter genutzt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres flexiblen Grundrisses ideale Voraussetzungen für zahlreiche andere Einzelhandels- und Gewerbekonzepte.

Für Kunden stehen 30 ebenerdige Stellplätze direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung und gewährleisten einen komfortablen und barrierearmen Zugang. Zusätzlich befinden sich 5 Stellplätze in der Tiefgarage, die sich ideal für Mitarbeiter oder den Betriebsablauf eignen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen etablierten und hervorragend erreichbaren Gewerbestandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu sichern. Ob Filialist, regionales Handelsunternehmen oder innovatives Fachmarktkonzept – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Ihren langfristigen Geschäftserfolg.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und gut wahrnehmbarer Lage innerhalb der Gemeinde Wiesenbach. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Präsenz im Ortskern sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden aus der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften aus.

In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, die für eine regelmäßige Kundenfrequenz sorgen. Besonders vorteilhaft sind die direkt vor dem Objekt vorhandenen Kundenparkplätze, die einen komfortablen und unkomplizierten Besuch ermöglichen.

Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Gleichzeitig profitiert der Standort von einem stabilen Einzugsgebiet mit einer kaufkräftigen Bevölkerung aus Wiesenbach und den benachbarten Gemeinden.

Der Standort eignet sich insbesondere für Einzelhandelskonzepte, Fachgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen oder Anbieter beratungsintensiver Produkte, die von einer zentralen Lage, einer guten Sichtbarkeit und einer kundenfreundlichen Erreichbarkeit profitieren möchten.

Ausstattung

- ca. 944 m² Gesamtmietfläche
- Baujahr 1999
- gepflegter Gesamtzustand
- großzügige Verkaufsfläche mit flexibler Raumgestaltung
- Büro-, Sozial- und Lagerflächen
- mehrere Kühlräume und Backvorbereitung
- Anlieferung über Überladebrücke
- überdachte Außenlagerfläche
- 30 Kundenstellplätze direkt vor dem Eingang
- 5 Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeiter
- vielseitige Nachnutzungsmöglichkeiten
- verfügbar ab 01.11.2026