Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einbauküche, zwei Balkonen und Doppelgarage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge eines eigenen Hauses zur Miete zu genießen. Das im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Waldangelloch und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Tageslichtbad. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Doppelgarage, sodass Einkäufe bequem und trockenen Fußes in das Haus gebracht werden können.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und gemütliche Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seiner Größe und dem schönen Ausblick beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Mietpreis enthalten ist und dem zukünftigen Mieter zur Nutzung überlassen wird.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Eines der weiteren Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon. Zwei der Schlafräume sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen separaten Wasch- und Hauswirtschaftsraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobby oder Lagerzwecke bietet.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig nicht auf den Komfort eines Eigenheims verzichten möchten. Das weitläufige Eckgrundstück, die Doppelgarage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Mietangebot für Familien und Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Bitte beachten Sie, dass die Einliegerwohnung vermietet ist und der Garten dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine eigene Gartennutzung ist für die hier angebotene Wohnung daher nicht vorgesehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Sinsheimer Stadtteil Waldangelloch. Die naturnahe Umgebung im Kraichgau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Das Sinsheimer Stadtzentrum mit einem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Rad- bzw. Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Die laufenden Betriebskosten, wie beispielsweise Wasser, Abwasser, Strom, Müllgebühren und weitere Verbrauchskosten, werden vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgern angemeldet und direkt mit diesen abgerechnet. Lediglich die Heizkosten der Wärmepumpe sind in Form einer monatlichen Vorauszahlung an den Vermieter zu entrichten und werden entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet.