Drei Wohneinheiten - investieren, vermieten oder selbst einziehen

Beschreibung

Charmantes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Angelbachtal-Eichtersheim

In zentraler Lage von Angelbachtal-Eichtersheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohnensemble mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem 246 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf ein um 1900 erbautes Reihenmittelhaus, ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1950 sowie ein im Jahr 1990 errichtetes Nebengebäude mit Apartment. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Jahr 2016 wurde das Anwesen umfassend renoviert und modernisiert. Eine weitere wesentliche Investition erfolgte 2021 mit dem Einbau einer Gas-Zentralheizung einschließlich neuer Heizungsleitungen und Heizkörper. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungen finden Sie im Abschnitt „Sonstige Angaben".

Das Reihenmittelhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Terrasse.
Das Reihenendhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche einen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer mit Ankleideraum, ein separates WC sowie ein Studio im Dachgeschoss. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Apartment im Nebengebäude mit rund 30 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Eine Terrasse im hinteren Grundstücksbereich wird gemeinschaftlich vom Reihenendhaus und dem Apartment genutzt.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten eine attraktive Einnahmesituation. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverträgen und den erzielten Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Ob als solide Kapitalanlage oder als Wohnlösung mit zusätzlichem Mietertrag – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Angelbachtal im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen in den umliegenden Städten wie Sinsheim, Wiesloch und Östringen zur Verfügung.

Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte Heidelberg, Sinsheim, Wiesloch, Bruchsal und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe.

Angelbachtal ist insbesondere für sein Wasserschloss mit dem weitläufigen Schlosspark bekannt, der zusammen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Die Verbindung aus einer ruhigen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Modernisierungsmaßnahmen:
- Dachsanierung incl. zeitgemäßer Dämmung und Dachrinnen
- Austausch aller Elektro- und Wasserleitungen, Steckdosen, Schalter und Sicherungskästen
- kompletter Innenausbau: Türen, Decken, Böden, Wände
- Sanierungen aller Bäder und WC´s
- Aufarbeitung aller Fassaden, teilweise mit Wärmeschutz
- Austausch bzw. Sanierung der Innentreppe
- Ausbau der beiden ehemaligen Speicher zum Wohnraum
- Sanierung der Geschossdecken im Reihenmittelhaus
- Einbau einer Gas-Zentralheizung incl. Heizungsleitungen und Heizkörper