Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss und Westbalkon

Beschreibung

In attraktiver und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Dühren von Sinsheim entsteht auf einem großzügigen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Dezember 2027 vorgesehen. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit einer nachhaltigen Bauweise, einer Photovoltaikanlage, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einem Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen funktionalen Flur. Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstell- bzw. Kellerraum, der sich auf derselben Etage befindet und direkt in die Wohnung integriert ist.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Fahrradstellplätze. Zwei Außenstellplätze können zu einem Gesamtpreis von 25.000 € erworben werden.

Diese moderne Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise und bietet beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, einem beliebten Ortsteil von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Dühren verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim zügig erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im Stadtgebiet von Sinsheim und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Sport- und Kultureinrichtungen – unter anderem die überregional bekannte PreZero Arena – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Förderzusage über 100.000 € aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist bereits vorhanden (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung).