Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Wohnungen und vermieteten Gewerbeflächen

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Meckesheim und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den attraktiven Außenbereich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 1992 wurde die Fläche im 2. Obergeschoss erweitert. Darüber hinaus wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss ebenfalls vergrößert. Auf dem ca. 554 m² großen Grundstück stehen insgesamt knapp 488 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon rund 230 m² Wohnfläche, ca. 167 m² Gewerbefläche sowie weitere Flächen.

Wohnen
Die beiden Wohnungen verfügen über separate Zugänge zu den Gewerbeeinheiten und sind ähnlich großzügig geschnitten.

Die ca. 163 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet fünf Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Die gesamte Nordseite ist mit einem Balkon versehen. Auf der Südseite befindet sich eine große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die ca. 156 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen, großzügigen Grundriss. Auch hier stehen ein Balkon auf der Nordseite sowie eine große Terrasse zur Verfügung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer erreichbar ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Gewerbe
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten.

Die straßenseitige Einheit verfügt über eine große Fensterfront und eine sehr gute Sichtbarkeit. Auf ca. 108 m² befinden sich aktuell ein Friseursalon mit Salonbereich, Empfang/Vorverkauf, Sozialraum, Lager und WC. Die Einheit ist vermietet.

Die zweite Gewerbefläche befindet sich im rückwärtigen Bereich und ist über den Innenhof erreichbar. Auf ca. 60 m² wird derzeit ein Kosmetikstudio mit Warte-/Anmeldebereich, Behandlungsraum, Duschbad sowie Vorbereitungs- und Waschraum betrieben. Auch diese Einheit ist vermietet.

Grundstück & Stellplätze
Der rückwärtige Garten bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen und Verweilen. Eine Terrasse sowie der aktuell vorhandene Pool ergänzen den attraktiven Außenbereich. Im hinteren Grundstücksbereich steht zudem ein Carport für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Ob Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die bereits vermietete Wohnung sowie die beiden Gewerbeeinheiten sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Die aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meckesheim im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Heidelberg, Sinsheim und Neckargemünd.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Meckesheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B45 und B292 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die umliegenden Städte und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.

Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.