Attraktives Baugrundstück in Aussichtslage - Provisionsfrei– ideal für Privat und Bauträger

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 2.017 m² in begehrter Hanglage von Sinsheim-Rohrbach. Die sonnige Ausrichtung sowie der herrliche Ausblick auf die PreZero Arena, die Burg Steinsberg und das Auto & Technik Museum verleihen diesem Grundstück einen ganz besonderen Reiz.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort bebaubar. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt einzustufen ist und Raum für eine neue, individuelle Bebauung schafft.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit einer Neubebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Dadurch eröffnen sich – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde – vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung unterschiedlicher Bauvorhaben.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Mehrfamilienhaus oder ein attraktives Neubauprojekt – das Grundstück bietet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, der attraktiven Aussichtslage, der sofortigen Bebaubarkeit und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum oder ein zukunftsorientiertes Bauprojekt in gefragter Lage verwirklichen möchten.

Lage

Sinsheim-Rohrbach ist ein attraktiver Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort liegt nur rund zwei Kilometer östlich der Sinsheimer Innenstadt, wobei die Bebauung beider Orte nahezu nahtlos ineinander übergeht. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von der ruhigen Wohnlage als auch von der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraßen B39 und B45 sind die Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Heilbronn, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar. Der Bahnhof Sinsheim bietet zudem Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Darüber hinaus bietet die Sinsheimer Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Zu den bekanntesten Freizeit- und Ausflugszielen der Region zählen die Thermen & Badewelt Sinsheim, das Technik Museum Sinsheim sowie die PreZero Arena.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Wiesen und Feldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Rohrbach zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und erfreut sich aufgrund seiner Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit einer hohen Wohnqualität.