Baugrundstück in gewachsener Ortslage von Daisbach – ideal für eine Doppelhaushälfte

Beschreibung

Das ca. 243 m² große Grundstück befindet sich in gewachsener und bereits weitgehend bebauter Ortslage von Daisbach, einem Ortsteil der Stadt Waibstadt. Als eine der wenigen noch unbebauten Flächen innerhalb der bestehenden Bebauungsstruktur bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte in gewachsenem Umfeld zu realisieren.

Die vorhandene Bebauung schafft ein harmonisches Ortsbild und macht die Grundstücksfläche zu einer interessanten Gelegenheit für Bauherren, die ein eigenes Zuhause in einer etablierten Wohnlage verwirklichen möchten.

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der die grundsätzlichen Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung festlegt. Das Grundstück ist für die Errichtung einer Doppelhaushälfte vorgesehen.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans gelten unter anderem folgende Vorgaben:

Baugebiet: Dorfgebiet
Bebauung: Doppelhaushälfte
Zahl der Vollgeschosse: 2
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Dachform: Satteldach
Dachneigung: 25° bis 30°
Dachdeckung: nur in dunkler Farbgebung
Nebengebäude: eingeschossig

Das Grundstück bietet trotz seiner kompakten Größe interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines großzügig geplanten Eigenheims. Durch die zulässige Bebauung mit zwei Vollgeschossen kann die vorhandene Grundstücksfläche effizient genutzt werden.

Der für das Grundstück maßgebliche Bebauungsplan liegt uns vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Daisbach, einem Ortsteil der Stadt Waibstadt im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im nördlichen Kraichgau am Übergang zum südlichen Kleinen Odenwald und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waibstadt und im nahegelegenen Sinsheim gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Sinsheim liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Autobahn A6. Über die B292 sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Waibstadt verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss mit Verbindungen in Richtung Meckesheim und Aglasterhausen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet Daisbach die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und einer naturnahen Umgebung.