Ihr Wohntraum in Feldrandlage - 631 m² - Provisionsfrei

Beschreibung

Ihr Wohntraum in Feldrandlage – 631 m² im Baugebiet „Asseläcker“-Provisionsfrei

Das ca. 631 m² große, neu erschlossene Grundstück befindet sich in Feldrandlage im Baugebiet „Asseläcker“ in Bargen, einem Ortsteil der Gemeinde Helmstadt-Bargen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet es eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres eigenen Zuhauses. Die Lage am Feldrand und der Platz für einen individuell gestalteten Garten schaffen einen reizvollen Rahmen für Ihre persönlichen Wohnideen.

Der zeichnerische Bebauungsplan sieht für den Bereich WA1 ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise vor. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Damit bestehen unterschiedliche Ansätze für die Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses. Welche Bebauung auf dem Grundstück konkret umgesetzt werden kann, richtet sich nach den eingezeichneten Baugrenzen und den ergänzenden textlichen Festsetzungen.

Die wesentlichen, eindeutig ablesbaren Festsetzungen für WA1 im Überblick:

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA1)

Bauweise: Offen

Gebäudeformen: Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

GFZ: 0,3

Vollgeschosse: Maximal 2

Firsthöhe: Maximal 9,50 m

Traufhöhe: Maximal 6,50 m

Die Möglichkeit, mit bis zu zwei Vollgeschossen zu planen, eröffnet Spielraum für eine durchdachte Aufteilung der Wohnräume. Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten oder persönliche Rückzugsräume auf einer weiteren Etage – innerhalb der geltenden Vorgaben lässt sich ein individuelles Wohnkonzept entwickeln. Auch im Außenbereich bietet die Grundstücksgröße Raum für eigene Ideen, etwa eine Terrasse, Spielflächen oder einen liebevoll angelegten Garten.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Asseläcker in Bargen, einem Ortsteil der Gemeinde Helmstadt-Bargen im Rhein-Neckar-Kreis. Die ruhige und gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für die Realisierung eines individuellen Wohntraums.

Bargen überzeugt durch seinen ländlich geprägten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Einbindung in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die ruhige Lage am Ortsrand bzw. im Wohngebiet Asseläcker eignet sich das Grundstück besonders für Familien und Bauherren, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume verbinden möchten.

Die nahegelegenen Städte Sinsheim, Bad Rappenau und Eppingen bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Heilbronn, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar.