Ihr Platz am Feldrand – 273 m² - Provisionsfrei

Beschreibung

Ihr Platz am Feldrand – 273 m² im Baugebiet „Asseläcker“ -Provisionsfrei

Das ca. 273 m² große, neu erschlossene Grundstück befindet sich in Feldrandlage im Baugebiet „Asseläcker“ in Bargen, einem Ortsteil der Gemeinde Helmstadt-Bargen. Es bietet eine attraktive Gelegenheit, den Wunsch vom eigenen Zuhause auf einer überschaubaren Grundstücksfläche zu verwirklichen. Die Lage am Feldrand verleiht dem Bauplatz einen besonderen Reiz und schafft einen schönen Rahmen für Ihre persönlichen Wohnideen.

Der zeichnerische Bebauungsplan sieht für den Bereich WA1 ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise vor. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Welche Bebauung auf dem Grundstück konkret umgesetzt werden kann, richtet sich nach den eingezeichneten Baugrenzen und den ergänzenden textlichen Festsetzungen.

Die wesentlichen, eindeutig ablesbaren Festsetzungen für WA1 im Überblick:

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA1)

Bauweise: Offen

Gebäudeformen: Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Vollgeschosse: Maximal 2

Firsthöhe: Maximal 9,50 m

Traufhöhe: Maximal 6,50 m

Die Möglichkeit, mit bis zu zwei Vollgeschossen zu planen, bietet gute Ansätze für eine effiziente Nutzung der kompakten Grundstücksfläche. Mit einer durchdachten Raumaufteilung lässt sich innerhalb der geltenden Vorgaben ein Zuhause gestalten, das gemeinschaftliche Wohnbereiche und persönliche Rückzugsräume miteinander verbindet. Je nach Gebäudeplanung kann eine Terrasse oder ein kleiner Garten den Wohnraum im Freien ergänzen, während der Pflegeaufwand überschaubar bleibt.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich im Asseläcker in Bargen, einem Ortsteil der Gemeinde Helmstadt-Bargen im Rhein-Neckar-Kreis. Die ruhige und gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für die Realisierung eines individuellen Wohntraums.

Bargen überzeugt durch seinen ländlich geprägten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Einbindung in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die ruhige Lage am Ortsrand bzw. im Wohngebiet Asseläcker eignet sich das Grundstück besonders für Familien und Bauherren, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume verbinden möchten.

Die nahegelegenen Städte Sinsheim, Bad Rappenau und Eppingen bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Heilbronn, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar.