NEUBAUPROJEKT 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gemmingen entsteht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und zehn Stellplätze und wird voraussichtlich im März 2028 fertiggestellt. Das Gebäude wird nach den geltenden VOB- und DIN-Vorschriften sowie dem aktuell gültigen GEG im energieeffizienten Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, unterstreichen das zukunftsorientierte Energiekonzept und den hohen Wohnkomfort.

Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt mit einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und vermittelt ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Abstellraums für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen. Ein Außenstellplatz kann für 9.500 € erworben werden.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort und einem eigenen Gartenbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in gewachsener und angenehmer Wohnlage von Gemmingen, einer attraktiven Gemeinde im Kraichgau. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gemmingen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet der Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie weiter in Richtung Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Gemmingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Sie stellen keine realen Aufnahmen dar. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Darstellungen abweichen.