NEUBAUPROJEKT Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar.

In attraktiver Lage von Gemmingen entsteht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und zehn Stellplätze und wird voraussichtlich im März 2028 fertiggestellt. Das Gebäude wird nach den geltenden VOB- und DIN-Vorschriften sowie dem aktuell gültigen GEG im energieeffizienten Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, unterstreichen das zukunftsorientierte Energiekonzept und den hohen Wohnkomfort.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der Flur mit Zugang zum Arbeitszimmer, Kinderzimmer und einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m². Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden.

Im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die klare Aufteilung der Räume schafft eine angenehme Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen zur Verfügung.

Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet, die zu einem Preis von jeweils 9.500 € pro Stellplatz erworben werden können.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges und zukunftsorientiertes Wohnen legen.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in gewachsener und angenehmer Wohnlage von Gemmingen, einer attraktiven Gemeinde im Kraichgau. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gemmingen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet der Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie weiter in Richtung Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Gemmingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Sie stellen keine realen Aufnahmen dar. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Darstellungen abweichen.