NEUBAUPROJEKT Kompaktes Wohnen mit Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gemmingen entsteht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und zehn Stellplätze und wird voraussichtlich im März 2028 fertiggestellt. Das Gebäude wird nach den geltenden VOB- und DIN-Vorschriften sowie dem aktuell gültigen GEG im energieeffizienten Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, unterstreichen das zukunftsorientierte Energiekonzept und den hohen Wohnkomfort.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist mit knapp 48 m² Wohnfläche die kleinste Wohnung des Hauses und überzeugt durch einen besonders kompakten und funktionalen Grundriss. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der freundliche Eingangsbereich geht offen in das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche über. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer, während das zentral gelegene Badezimmer die Räume sinnvoll miteinander verbindet. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz bietet, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage befindet. Dadurch bleibt die Wohnfläche optimal nutzbar und zusätzlicher Stauraum steht dennoch unmittelbar zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen und Gehhilfen.

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für 9.500 € erworben werden.

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus effizienter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und attraktiver Ausstattung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als interessante Kapitalanlage. Das moderne Neubauprojekt in Gemmingen verbindet dabei eine zeitgemäße Bauweise mit energieeffizienter Haustechnik und einem komfortablen Wohnkonzept.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in gewachsener und angenehmer Wohnlage von Gemmingen, einer attraktiven Gemeinde im Kraichgau. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gemmingen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet der Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie weiter in Richtung Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Gemmingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Sie stellen keine realen Aufnahmen dar. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Darstellungen abweichen.