NEUBAUPROJEKT 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gemmingen entsteht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und zehn Stellplätze und wird voraussichtlich im März 2028 fertiggestellt. Das Gebäude wird nach den geltenden VOB- und DIN-Vorschriften sowie dem aktuell gültigen GEG im energieeffizienten Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, unterstreichen das zukunftsorientierte Energiekonzept und den hohen Wohnkomfort.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar.

Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit Garderobenbereich sowie der Zugang zum Arbeits- bzw. Kinderzimmer und einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m². Dieser zentrale Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer und das Badezimmer direkt erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sich ebenfalls auf dem Obergeschoss befindet und dadurch besonders kurze Wege sowie einen komfortablen Zugang ermöglicht. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und weitere Gegenstände zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der zu einem Preis von 9.500 € erworben werden kann.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem offenen und zentralen Wohnbereich, Balkon und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien. Das moderne Neubauprojekt verbindet dabei zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Haustechnik und hohem Wohnkomfort.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in gewachsener und angenehmer Wohnlage von Gemmingen, einer attraktiven Gemeinde im Kraichgau. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gemmingen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet der Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie weiter in Richtung Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Gemmingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Sie stellen keine realen Aufnahmen dar. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Darstellungen abweichen.