NEUBAUPROJEKT Wohnen mit besonderem Flair – moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gemmingen entsteht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zehn Stellplätzen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2028 vorgesehen. Das Gebäude wird nach den geltenden VOB- und DIN-Vorschriften sowie dem aktuell gültigen GEG im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und ein Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, ergänzen das moderne und energieeffiziente Wohnkonzept.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und befindet sich im obersten Geschoss des Neubauprojekts. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und mühelos erreichbar. Ihren besonderen Charakter erhält sie durch die Kombination aus Dachschrägen und großzügigen Gauben, die für ein individuelles und charmantes Wohngefühl sorgen.

Der Eingangsbereich führt in den Flur mit einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist durch eine großzügige Gaube vollständig ohne Dachschrägen gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Während die Dachschrägen dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleihen, sorgt die großzügige Gaube im Küchen- und Essbereich für zusätzliche Raumqualität.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine großzügige Gaube sowie einen praktischen separaten Ankleidebereich.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und weitere Gegenstände steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 9.500 € erworben werden.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Flair, die besondere Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Dachschrägen, Gauben, Balkon und Ankleidebereich verbinden sich zu einem modernen Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in gewachsener und angenehmer Wohnlage von Gemmingen, einer attraktiven Gemeinde im Kraichgau. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gemmingen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet der Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie weiter in Richtung Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Gemmingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Sie stellen keine realen Aufnahmen dar. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Darstellungen abweichen.