NEUBAUPROJEKT Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gemmingen entsteht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zehn Stellplätzen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2028 vorgesehen. Das Gebäude wird nach den geltenden VOB- und DIN-Vorschriften sowie dem aktuell gültigen GEG im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und ein Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt, ergänzen das moderne und energieeffiziente Wohnkonzept.

Die angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist mit ca. 114 m² Wohnfläche die größte Wohnung des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ihren besonderen Charakter erhält sie durch die charmanten Dachschrägen, großzügigen Gauben und die außergewöhnliche Loggia.

Der großzügige Grundriss bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe, separatem WC und praktischem Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und großzügiger Gaube eine besondere Atmosphäre erhält.

Über einen separaten Flur werden das Kinderzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich erschlossen. Durch die großzügigen Gauben sind Kinderzimmer und Badezimmer als vollwertige Räume ohne störende Dachschrägen gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom Essbereich über eine großzügige Fensterfront sowie vom Flur über bodentiefe Fenster erschlossen wird und der Wohnung einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Abstellraums für Fahrräder, Kinderwagen und weitere Gegenstände. Zwei Außenstellplätze können zu einem Preis von jeweils 9.500 € erworben werden.

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, individuellen Charme und modernen Komfort und bietet mit ihrer außergewöhnlichen Loggia ein ganz besonderes Wohngefühl.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in gewachsener und angenehmer Wohnlage von Gemmingen, einer attraktiven Gemeinde im Kraichgau. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gemmingen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 293 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet der Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Heilbronn und Eppingen sowie weiter in Richtung Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Gemmingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen. Sie stellen keine realen Aufnahmen dar. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Darstellungen abweichen.