Sanieren, gestalten, verwirklichen – Mediterranes Wohnhaus in Feldrandlage

Beschreibung

Eine besondere Immobilie mit viel Potenzial – verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 867 m² befindet sich dieses im Jahr 1985 im mediterranen Stil errichtete Wohnhaus in attraktiver Feldrandlage von Kälbertshausen. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Jahr 2026 kam es zu einem Brand, durch den insbesondere das Dachgeschoss und die Dachkonstruktion beschädigt wurden. Die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung müssen vollständig erneuert werden. Die ursprüngliche Raumaufteilung des Dachgeschosses ist jedoch weiterhin vorhanden. Es stehen dort drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der neue Eigentümer kann diesen Bereich umfassend renovieren und nach seinen eigenen Vorstellungen wiederherstellen. Wände, Decken, Türen und weitere Ausstattungen sind zu erneuern. Das Badezimmer wurde bis auf den Rohputz zurückgebaut und muss vollständig neu gestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt und von zwei Räumen aus zugänglich ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der Kaminofen und die offen gelegten Holzbalken an Decke und Wänden schaffen hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum sowie die großzügige Terrasse, die sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, ergänzen das Erdgeschoss.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet vier Kellerräume und einen direkten Zugang nach außen. Das großzügige Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und verfügt über eine Garage mit Außenstellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und einem Teich unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die in einem Sanierungsprojekt ihre Chance sehen. Die großzügige Grundstücksfläche, die bestehende Raumaufteilung, die ruhige Feldrandlage und der besondere mediterrane Charakter bilden eine hervorragende Grundlage, um dieses Haus wieder zu einem individuellen Zuhause zu machen.

Bringen Sie dieses Haus wieder zum Strahlen und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kälbertshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hüffenhardt im Neckar-Odenwald-Kreis. Die ruhige und ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Natur und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim und Bad Rappenau mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht zudem eine gute Anbindung an die weitere Region.

Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur. In Kälbertshausen befindet sich eine Kindertageseinrichtung mit Angeboten für Kinder verschiedener Altersgruppen. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sowie eine Grundschule befinden sich im wenige Kilometer entfernten Hauptort Hüffenhardt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Kälbertshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Umfeld legen.