Grundstück mit Perspektive – 2.487 m² und vorliegender Machbarkeitsstudie

Beschreibung

Raum für neue Perspektiven – 2.487 m² Grundstück in Sinsheim-Reihen

In Sinsheim-Reihen steht dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.487 m² zum Verkauf. Auf dem Areal befindet sich ein derzeit unbewohntes Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren mit einer Grundfläche von etwa 140 m².

Für eine mögliche Neuentwicklung wurden in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro bereits Planungsüberlegungen erarbeitet. Eine Machbarkeitsstudie liegt vor und kann Interessenten zur näheren Prüfung zur Verfügung gestellt werden. In ersten Gesprächen mit der Gemeinde wurde die vorgestellte Planung als grundsätzlich denkbar eingeschätzt. Eine baurechtliche Genehmigung ist damit nicht verbunden.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Nach Auskunft der Gemeinde richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung im Bereich der vorderen, straßenseitigen Bebauung nach § 34 BauGB. Der rückwärtige Grundstücksbereich im Anschluss an die vorhandene Bebauung bis zur hinteren westlichen Grundstücksgrenze ist hingegen dem Außenbereich nach § 35 BauGB zugeordnet. Eine Bebaubarkeit der gesamten Grundstücksfläche kann daher nicht vorausgesetzt werden. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sowie die erforderliche Erschließung sind mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine Grundstücksfläche mit Entwicklungsperspektive suchen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Sinsheimer Stadtteil Reihen, eingebettet in die Hügellandschaft des Kraichgaus. Der gewachsene Ort verbindet einen dörflichen Charakter mit der Nähe zur Kernstadt Sinsheim und bietet damit ein ansprechendes Umfeld für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts.

Ein Kindergarten und die örtliche Grundschule machen den Standort auch für Familien interessant. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung stehen in Sinsheim und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung.

Der eigene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an Sinsheim und die Region. Über die Autobahn A6 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Heilbronn und Mannheim. Die umgebende Landschaft bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen – Standortmerkmale, die auch künftigen Bewohnern zugutekommen.