Ein Haus voller Möglichkeiten – Raum, Natur und Privatsphäre vereint

Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Grundstück und viel Potenzial

Diese besondere Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnglück auf einem eindrucksvollen Hanggrundstück mit ca. 996 m² Fläche im begehrten Mosbacher Stadtteil Waldstadt zu verwirklichen. Die 1969 in solider Massivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre großzügige Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und idyllischem Teich, der das Grundstück harmonisch in mehrere Ebenen gliedert. Insgesamt stehen Ihnen rund 213 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist ein außergewöhnlicher Raum mit ca. 42 m² Fläche, der ursprünglich als Schwimmbad konzipiert wurde. Ausgestattet mit Dusche und WC sowie direktem Zugang zur Terrasse, eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellness- oder Fitnessbereich, Atelier, Hobbyraum oder separater Gästebereich.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das Sie mit einer hellen, offenen Diele empfängt und Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Neben einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC befinden sich hier die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der beheizte Wintergarten, der 1985 ergänzt wurde, sowie der Balkon mit direktem Zugang in den Garten schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre und bieten zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.

Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Anwesens und verleiht der Immobilie eine nahezu parkähnliche Atmosphäre. Alte Bäume, der kleine Teich und die attraktive Hanglage machen den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung der Villa entspricht größtenteils dem Baujahr, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Bausubstanz und außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Die Immobilie liegt im beliebten Mosbacher Stadtteil Waldstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung, gepflegte Wohnhäuser sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen prägen den Charakter dieses Stadtteils und machen ihn besonders attraktiv.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mosbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mosbacher Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur kurze Zeit entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet flexible Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch nahegelegene Spazier- und Grünflächen.