Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ein Zuhause mit Weitblick: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hoffenheim vereint großzügiges Wohnen, einen herrlichen Garten und viel Potenzial für Ihre Wohnträume

In ruhiger und gefragter Wohnlage des Sinsheimer Ortsteils Hoffenheim befindet sich dieses im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 859 m² bietet einen weitläufigen, attraktiv angelegten Garten mit schöner Aussicht und viel Raum zur Erholung.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist funktional und ebenerdig gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein barrierefreies Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das im Zuge eines Anbaus im Jahr 1993 erweitert wurde. In den Grundrissunterlagen ist dieser Bereich als ehemalige Terrasse ausgewiesen. Ein Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum weitläufigen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Speicher, der sich sowohl als Abstellfläche als auch für einen möglichen Ausbau anbietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Von hier aus ist ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör eignet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Renovierungen wurden durchgeführt: Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 modernisiert. Die Fenster und die Heizungsanlage stammen aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hoffenheim, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort vorhanden. Die Kernstadt Sinsheim mit einem erweiterten Angebot an Einzelhandel, Ärzten und weiterführenden Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.