Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen in Hoffenheim

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Vermietung oder Kapitalanlage

In Hoffenheim, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit großem Potenzial. Das Haus stammt aus der Zeit um 1900. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie durch einen Umbau in den 1960er-Jahren sowie einen späteren Anbau in den 1980er-Jahren erweitert. Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück stehen heute insgesamt rund 258 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen verteilen.

Wohneinheit 1 – Altbau
Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- bzw. Schlafraum, eine kleine Küche, ein WC sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Dusche, einen Flur sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche und bei Bedarf Ausbaupotenzial. Diese Wohneinheit befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohneinheit 2 – Anbau
Die zweite Wohneinheit liegt im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele mit Zugang zu einem Abstellraum (diese Flächen sind im Grundriss nicht gesondert ausgewiesen). Über die Diele gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse befindet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer Loggia. Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nebengebäude & Ausstattung
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein Kellerraum, ein Heizungsraum und eine großzügige Werkstatt, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bieten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als reines Anlageobjekt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim, einer beliebten und lebendigen Wohnlage mit eigenständigem Ortscharakter. Hoffenheim verbindet dörfliche Strukturen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Sinsheimer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A6 sind die Metropolregion Rhein-Neckar und Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn bequem erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Sonstige Angaben

Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 setzt sich aus den Flächen der im Grundriss gekennzeichneten Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 zusammen. Abweichungen bei den Raumbezeichnungen zwischen Grundriss und Wohnflächenberechnung sind möglich.