Kapitalanlage: Zwei Wohnhäuser + Entwicklungsfläche auf 1.159 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.159 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 424 m². Beide Häuser sind aktuell vermietet und bieten somit eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt:

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 64 m²) mit separatem Eingang

3-ZImmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 95 m²)

Das Gebäude ist unterkellert (Gewölbekeller) und verfügt über eine Garage.

Haus 2 befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und umfasst eine Wohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf aktuell vier Wohneinheiten:

Erdgeschoss: zwei Wohnungen (ca. 67 m² und 71 m²), derzeit zu einer großzügigen Einheit (ca. 138 m², 5 Zimmer) zusammengelegt – eine Rückteilung ist jederzeit möglich

Dachgeschoss: zwei weitere Wohnungen mit ca. 61 m² und ca. 66 m²

Auch dieses Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Zudem stehen drei Garagen zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres leerstehendes Gebäude, das zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt befindet sich in Eschelbronn und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie das vorhandene Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Eschelbronn. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte Sinsheim, Heidelberg und Mosbach bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert und unterstreicht die Wohnqualität dieser Lage.