Zweifamilienhaus mit einzigartigem Flair und zentraler Lage

Beschreibung

In zentraler Lage von Waibstadt, unweit der katholischen Kirche, befindet sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem 489 m² großen Grundstück. Die Kombination aus zentraler Ortslage, einer liebevoll gepflegten Außenanlage und der beeindruckenden Architektur sorgt für ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Jahr 1999 wurde das alte Haus bis auf den bestehenden Keller abgetragen. Das Ursprungsbaujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. In den Jahren 1999 bis 2001 erfolgte anschließend der vollständige Neubau des heutigen Wohnhauses. Somit präsentiert sich die Immobilie baulich als Haus aus dem Jahr 2001, kombiniert mit einem erhaltenen Gewölbekeller aus früherer Zeit. Das Haus präsentiert sich mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf drei Etagen. Bereits das Treppenhaus beeindruckt mit einer massiven Steinwendeltreppe und vermittelt die besondere Bauweise und den hohen Anspruch, der sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil der Hauptwohnung. Das Herzstück bildet das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Besonders hervorzuheben sind die drei großen bodentiefen Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist bereits hochwertig und komplett ausgestattet und lädt zu gemeinschaftlichem Kochen und Wohnen ein. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur, ein Gäste-WC und ein Duschbad, sodass der Grundriss durchweg funktional und komfortabel gestaltet ist.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den zweiten Bereich der Hauptwohnung beherbergt. Hier führt ein großzügiger Flur zu drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Alle Räume sind großzügig geschnitten und hell. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon, der vom Flur aus ebenfalls zugänglich ist. Diese Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².

Das Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Charakteristisch sind die offenen Gestaltungsmöglichkeiten und die verwinkelten Dachschrägen, die ein ganz besonderes Raumgefühl schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine tolle Aussicht. Die Wohnung teilt sich in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Gewölbekeller umfasst zwei Räume, in einem davon befindet sich die Heizungsanlage. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.

Der Außenbereich überzeugt durch einen kleinen, liebevoll angelegten Gartenanteil mit überdachter Terrasse, der durch die Lage für angenehme Privatsphäre sorgt. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, ein unmittelbar davor gelegener Stellplatz sowie ein angebauter Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und die einmalige Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Charme, Flair und hohem Wohnwert – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Waibstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet wird.

Waibstadt bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in bequemer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Landesstraßen und die Autobahn A6 erreichen Sie schnell die Städte Heidelberg, Sinsheim und Heilbronn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnanbindungen, die die Region verbinden.

Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken attraktive Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.